1、查看“五證兩書”。“五證”：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》?！皟蓵保骸蹲≌|量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、簽訂認購書。認購書的內容一般包括：住房基本情況；住房價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。其中要注意閱讀合同條款，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、簽訂正式購房合同。雙方就《商品房購房合同》條款進行商議，確定沒問題后簽字確認和蓋章。注意簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶口證明原件；收入證明原件；私章。

4、支付首付款。簽訂完購房合同后，進行支付首付款，買房人繳納了住房的首付款以后，就會獲得開發(fā)商開具的首付款的支付憑證。需要保存發(fā)票。

貸款買房交首付要注意什么

1、核實開發(fā)商五證：

要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款：

這點千萬要注意，住房買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任：

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認計價方式及支付方式條款：

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明。

5、確認面積以及面積差異處理：

商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等：

注意合同條款中內容中權利是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認準交房日期是否確定：

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。