貸款買房最多能貸30年。通常購房者申請銀行貸款買房的時候，銀行會根據(jù)申請人所提交的購房材料以及核實住房信息情況后，給出具體審批的貸款年限以及貸款額度。

目前各大銀行的住房貸款全部以央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)上下浮動，央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率如下：

貸款時間在一年內(nèi)(含一年)貸款利率為4.35%;

貸款時間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%;

貸款時間在五年以上貸款利率為4.90%。

如果購房人在辦理房貸時申請的是住房公積金貸款，那么貸款利率以住房公積金基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)：

住房公積金貸款時間在五年以下(含五年)貸款利率為2.75%;

住房公積金貸款時間在五年以上貸款利率為3.25%。

貸款買房要注意什么

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣您的公積金貸款額度也就為零，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款*初一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。