1、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

如果賣方出售有貸款的房子，那么就意味著房子的產(chǎn)權(quán)是抵押在銀行的。因此購(gòu)房者買這類房子需要面臨一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。買這類房子，購(gòu)房者最好在合同中對(duì)相關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行約定。在交易過(guò)程當(dāng)中也不要一次性付清所有房款，當(dāng)然找一個(gè)靠譜的中介簽訂三方合同也是下降風(fēng)險(xiǎn)的一種有效方式。

2、注意提前還款限制

賣方想要順利將有貸款的房子賣出去，那么會(huì)涉及到提前還貸的問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該了解的是賣方如果提前還貸，是否有違約金，違約金成本是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。購(gòu)房者不可認(rèn)為還貸只是賣方的事情，畢竟在交易過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)時(shí)關(guān)注住房動(dòng)態(tài)。

規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法

雖然很多有貸款的房子是可以進(jìn)行買賣的，但是各位購(gòu)房者在購(gòu)買有貸款房子時(shí)，應(yīng)該要確認(rèn)房子的權(quán)屬問(wèn)題、是否可以辦兩證、銀行是否同意提前還貸、住房是否存在共有人等問(wèn)題都需要進(jìn)行仔細(xì)的確認(rèn)，在確認(rèn)住房不存在交易可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)后再進(jìn)行購(gòu)房。

需要提醒各位購(gòu)房者的是：若賣方要求買方先還完貸款再過(guò)戶，那么購(gòu)房時(shí)首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重的決定好。此外，還貸和過(guò)戶的時(shí)間期限也要有明確的條款進(jìn)行約定，這樣才能保障好購(gòu)房者的利益不受損失。

當(dāng)然，大多數(shù)購(gòu)買有貸款房子的購(gòu)房者是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行買賣交易的，那么通過(guò)中介進(jìn)行買房就一定要重視購(gòu)房合同。針對(duì)未還清貸款的房子，購(gòu)房者在合同中一定要約定好住房權(quán)屬和價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式、交付期限和違約責(zé)任等交易相關(guān)事項(xiàng)，通過(guò)合同來(lái)約束賣方、買方和中介的三方行為，這樣才能將買房的風(fēng)險(xiǎn)性降到最低。