房貸利率下調(diào)后以前買的房一般會(huì)按如下計(jì)算：

1.若房貸類型是公積金貸，那對(duì)于LPR下調(diào)情況，其利率并不會(huì)隨之下降，而依然按原定利率執(zhí)行。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，不與LPR掛鉤，只有在還貸期間央行貸款基準(zhǔn)利率有所調(diào)整，屆時(shí)才會(huì)從次年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

2.若房貸是在2019年10月8日后辦的商貸，執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率;或在此之前辦理，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)也挑選了LPR浮動(dòng)利率，那面對(duì)LPR下調(diào)情況，只要等重定價(jià)日(1月1日或貸款發(fā)放日)一到，屆時(shí)就將按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。

3.若房貸是在2019年10月8日前辦的商貸，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時(shí)挑選了固定利率，那面對(duì)LPR下調(diào)情況，其利率并不會(huì)隨之下降，而是依然按照合同約定的利率執(zhí)行，一直保持不變。

辦理住房銀行貸款后利率下調(diào)了怎么辦?

如果在辦理住房銀行貸款后利率下調(diào)了，挑選不同的房貸類型，以及挑選執(zhí)行的利率政策不同，應(yīng)對(duì)也不一樣：

1.如果辦理的是公積金貸款，那面對(duì)LPR下調(diào)情況，其利率并不受影響。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，其才會(huì)從次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新利率。

2.如果辦理的是商業(yè)貸款，執(zhí)行的是固定利率政策，那也不會(huì)受LPR下調(diào)的影響。無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，其利率都將按照合同約定的執(zhí)行，一直保持固定不變。

3.如果辦理的是商業(yè)貸款，執(zhí)行的是浮動(dòng)利率政策，那利率可能會(huì)因LPR的下調(diào)而下降。因?yàn)槠溆兄囟▋r(jià)周期(最短為一年)，等到了重定價(jià)日(有1月1日和貸款發(fā)放日兩種挑選)，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。