1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開(kāi)業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。

2、繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚。

3、裝修的處置：明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對(duì)于廣告、店招位置也可約定清楚；解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用；明確租賃期滿(mǎn)時(shí)，裝修、添附的處置方式。

4、住房的用途和土地用途，必須確保住房的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風(fēng)險(xiǎn)。

5、住房權(quán)利人，以確保與住房權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

6、住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。

8、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。

租門(mén)面需要哪些手續(xù)

1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)：法律規(guī)定，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的住房不可租賃，也不可辦理租賃登記備案，因而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的住房不要承租。同時(shí)還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和身份證信息是否一致。

2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，在看好房子后，簽訂好租賃合同后必須及時(shí)到當(dāng)?shù)刈》孔赓U管理室辦理阻力登記備案，取得租賃證書(shū)。