小產(chǎn)權(quán)不可向銀行抵押貸款，借款人可以找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)住房，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。因為小產(chǎn)權(quán)房不可登記發(fā)證，而向銀行抵押貸款的前提條件是提供房產(chǎn)證明，因此，小產(chǎn)權(quán)不可向銀行貸款。

小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證要收稅嗎

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證，所以不存在交稅的問題。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

1、對將住房出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應(yīng)作無效處理。

2、如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

1、如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認(rèn)定合同有效;

2、對將住房出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理

1、合同被認(rèn)定無效后，買受人應(yīng)當(dāng)將住房原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

2、如果買受人在居住使用訴爭住房期間對訴爭住房及院落進(jìn)行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

3、按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。

4、拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補償，橋頭，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。