首套房貸利率上調(diào)就是指住房貸款的基本利率根據(jù)中國(guó)人民銀行的要求進(jìn)行了上浮調(diào)整，中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候，可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行進(jìn)行浮動(dòng)。個(gè)人住房貸款指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自住普通住房的貸款，貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款的時(shí)候，借款人必須提供擔(dān)保，借款人到期無(wú)法償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物和質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

購(gòu)買首套房要注意些什么

1、購(gòu)買首套房要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房資金：買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購(gòu)房者也需要準(zhǔn)備好充足的購(gòu)房資金，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、購(gòu)買首套房要注意了解房產(chǎn)政策和法律常識(shí)：不同的城市對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購(gòu)房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開(kāi)發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、購(gòu)買首套房要注意理性對(duì)待“贈(zèng)送面積”：對(duì)于第一次買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在看房選房的時(shí)候很容易被開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈(zèng)送面積”。殊不知“贈(zèng)送面積”只是開(kāi)發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時(shí)很多都是無(wú)法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是通過(guò)改天井、封陽(yáng)臺(tái)、加隔層等方式將非法面積贈(zèng)送給購(gòu)房者，而這些“贈(zèng)送面積”都屬于違章建筑，存在隨時(shí)可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險(xiǎn)。