1、明確住房的土地類型及性質(zhì)。要確定是集體土地還是國有土地，要是集體土地的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重購買，所以這類住房，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護，要是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到賠償。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。對于現(xiàn)在的“城中村”改造，由于是集體組織建造的，對安置對象有著明確限制。

3、住房的權(quán)利人。要確定住房的獨有還是共有，如果是共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實名字，而且要在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費用的繳納。這種住房一般都涉及到土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

購買拆遷安置房有哪些風險?

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些風險：

1、分配風險。家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、產(chǎn)權(quán)風險。無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、購買風險。因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

4、住房查封風險。在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請法院查封。