租房合同未履行可以退租，民法典規(guī)定，住房租賃合同出租人未履行義務(wù)，經(jīng)催告后仍然不履行的，承租人可以退租，合同解除后，違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。

租房合同打官司值不值

租房合同打官司還是比較值得的，租房合同糾紛屬于一般的民事案件，如果案件進(jìn)展順利，民事案件一般六個月內(nèi)可以結(jié)案。如果不順利時間可能會更長，既然打官司都是無奈之舉，所以不要太顧慮時間。

打官司的費(fèi)用主要包含法院收的訴訟費(fèi)、律師律師費(fèi)。法院訴訟費(fèi)網(wǎng)上有根據(jù)標(biāo)的計(jì)算的軟件，律師費(fèi)詳細(xì)咨詢律師。

如何解除租房合同

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、就是說在租賃住房具有瑕疵如住房無法供人正常居住，或者出租人并非權(quán)人且未獲授權(quán)出租的，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不可進(jìn)行使用收益的，或者租賃住房毀損致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

3、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

4、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃住房的性質(zhì)而對租賃住房進(jìn)行使用收益的。

5、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

6、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃住房轉(zhuǎn)租于第三人的。