文章摘要： 1. 北京兩限房購房人取得住房權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應。2. 5年后若購房人轉(zhuǎn)讓所購
1. 北京兩限房購房人取得住房權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應。
2. 5年后若購房人轉(zhuǎn)讓所購住房，應按屆時同地段普通商品住房和北京限價商品住房差價的35%交納土地收益等價款。
兩限房買賣需交土地收益金、契稅、增值稅及附加、個人所得稅。
1. 土地收益金：按住房核定價與住房原值差價的35%交納;
2. 契稅：因兩限房面積大部分為90平方米以下，因此契稅稅率1%;
3. 增值稅及附加：兩限房需滿5年才能上市，上市買賣時已滿足增值稅及附加滿兩年免征的政策;
4. 個人所得稅：滿五唯一免征;滿五不唯一，按差額的20%交納。
北京限價房上市有什么條件
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