樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格/建筑總面積= 土地單價/容積率。其中建筑總面積=土地總面積*容積率。而容積率的計算公式為：容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

舉例說明，當(dāng)土地面積為13145平方米，容積率為3.2，綠地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

也可以這樣理解樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格，簡單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價與地面基準(zhǔn)地價相比，樓面地價其實是很容易理解，也容易應(yīng)用，更新也更為方便，很多開發(fā)商和政府都采用的是用樓面地價來計價的方式。

樓面地價與房價的關(guān)系是什么

其實樓面地價和樓價的關(guān)系還是比較密切的，可以說樓面地價的高低，直接影響房價的多少。樓面地價與房價的關(guān)系是成正比關(guān)系的，也就是說開發(fā)商拿到的地越貴，那么它的房價肯定也是越貴的，這一點是毋庸置疑的。如果說開發(fā)商拿到的地價比較便宜，那么它的房價自然也不會那么貴。但是現(xiàn)在政府已經(jīng)在這一方面出臺了一些比較嚴(yán)格的政策，所以房價現(xiàn)在得到了很好的控制。如果拿到的價格貴，他也不可能把房價定得很便宜的。

樓面地價與房價是互利關(guān)系，開發(fā)商再像政府申請土地使用權(quán)的時候，是需要繳納相關(guān)費用的，后期開發(fā)商在計算樓盤價格的時候，就需要從露面價格來計算的，總之樓面地價越高，就表著了房價會越高的。但是不管這兩個的價格如何，你購買房子的時候，要從房子的質(zhì)量、地理位置這些方面來考慮的，有的時候，中等價位的樓盤，升值空間反而是最大的。