房子竣工驗(yàn)收和交付使用的區(qū)別在于概念不同，竣工驗(yàn)收是對(duì)工程質(zhì)量、參建單位和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目作出整體性綜合評(píng)價(jià)。而交付使用就是指交房，是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。

房子竣工驗(yàn)收的流程

1、竣工驗(yàn)收的組織由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收工作質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

2、驗(yàn)收人員由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收小組驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位法人代表或其委托的負(fù)責(zé)人擔(dān)任。驗(yàn)收組副級(jí)長(zhǎng)應(yīng)至少有一名工程技術(shù)人員擔(dān)任驗(yàn)收組成員由建設(shè)的單位上級(jí)主管部門(mén)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建設(shè)單位項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員及勘察設(shè)計(jì)施工、監(jiān)理單位與項(xiàng)目無(wú)直接關(guān)系的技術(shù)負(fù)責(zé)人或質(zhì)量負(fù)責(zé)人組成，建設(shè)單位也可邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家參加驗(yàn)收小組驗(yàn)收小組成員中土建及水電安裝專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)配備齊全。

3、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家及上海市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工驗(yàn)收規(guī)范經(jīng)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。

4、由竣工驗(yàn)收小組組長(zhǎng)主持竣工驗(yàn)收。建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀況合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。檢驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量。檢驗(yàn)工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。例廁所陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)浴缸水盤(pán)水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)，排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻漏電跳閘測(cè)試等。

5、竣工驗(yàn)收備案建設(shè)工程竣工驗(yàn)收完畢以后由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部辦理竣工驗(yàn)收備案。