公共維修基金是什么？和物業(yè)費(fèi)有關(guān)系嗎？很多購(gòu)房者對(duì)于這二者之間的區(qū)別往往容易混淆，錢(qián)不可給的不明不白，所以分清這兩個(gè)費(fèi)用的概念很重要。

公共維修基金，俗稱(chēng)“住房養(yǎng)老金”“大修資金”，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)質(zhì)保期滿后物業(yè)公共部位、公共設(shè)施的大、中修修和小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的更新、改造，不得挪作他用。

物業(yè)費(fèi)，是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

區(qū)別

1、錢(qián)財(cái)歸屬

公共維修基金是在辦理房產(chǎn)證前一次性繳清的，暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，但如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，就會(huì)由房管局代為保管。無(wú)論放在哪，這筆錢(qián)都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢(qián)屬于物業(yè)公司。業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時(shí)，有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

2、使用流程

公共維修基金，運(yùn)行時(shí)需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，但是需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說(shuō)具體一點(diǎn)，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運(yùn)行時(shí)必須征得業(yè)主委員會(huì)或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。

物業(yè)費(fèi)的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復(fù)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)修即可。

3、使用范圍

公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費(fèi)一般用于清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費(fèi)用。