1、產(chǎn)生罰息，根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰;

2、影響個人征信，逾期嚴(yán)重者，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信

系統(tǒng)，假如以后再想從銀行申請信用卡、貸款買車、投資等都比較困

難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時信用卡逾期嚴(yán)重得多。

3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。

4、起訴，拍賣房產(chǎn)。長期不還或者多次不還，銀行會起訴到法院，法院會查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款。

還不起房貸的解決辦法

1、出租

比不錯的情況是把房子出租，用租金抵月供，這樣供樓的壓力也會緩和一點(diǎn)!

2、暫停還款

如果購房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問題，短時間內(nèi)無法支付房貸，那么大家可以向銀行申請“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。

通常這樣的方式，可以有效的下降購房者的還款壓力，但是對于借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當(dāng)您申請暫停還款之后，申請暫停多久，貸款期限會往后順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。

這種方法只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間采用這種方法來緩解還款壓力，實(shí)際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不可解決“還款難”問題的話，那么大家就只能挑選將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無債一身輕。

3、延長貸款年限

一些置業(yè)者在買房的時候覺得自己的經(jīng)濟(jì)情況好，沒有任何經(jīng)濟(jì)壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣可以減少貸款利息。但是這類購房者并沒有將今后可能出現(xiàn)的各種因素考慮進(jìn)來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以后，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。

延長期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而下降以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是可以支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以后也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。

4、轉(zhuǎn)讓或出售住房

可以在征得銀行同意的情況下，將購買的住房轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項歸還貸款

由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。