中介為達(dá)成交易，往往給買(mǎi)家介紹住房信息時(shí)，用裝修刻意隱瞞房子缺點(diǎn)問(wèn)題，故意吹噓房源，隨意給顧客保證住房物有所值的謊話，引導(dǎo)買(mǎi)家盲目購(gòu)買(mǎi)。今天，我們看看一個(gè)做了十年的老中介，用良心給大家講幾點(diǎn)內(nèi)幕，并提醒各位業(yè)主這樣裝修過(guò)的房子不可買(mǎi)！

一、交易黑幕

1.重新裝修隱瞞住房缺點(diǎn)

很多業(yè)主或是中介為了可以賣(mài)一個(gè)好的價(jià)錢(qián)，會(huì)對(duì)已經(jīng)破舊的二手房重新裝修，比如刷墻、鋪地磚等等，以此來(lái)掩蓋房子質(zhì)量、房齡、戶型等弊端。但可想而知，表層的粉飾并不會(huì)解決根本問(wèn)題，比如住房存在漏水情況，雖然將墻壁進(jìn)行重新粉刷，但依然不會(huì)解決漏水問(wèn)題。另外，受利益驅(qū)動(dòng)，所用的裝修材料質(zhì)量也不會(huì)很好，可能住不了幾天便會(huì)原形畢露。

2.后續(xù)交易無(wú)法保障

中介是一個(gè)低門(mén)檻的職位，人員流動(dòng)性很大。二手房交易流程繁瑣，新入職人員不可準(zhǔn)確掌握稅費(fèi)、銀行匯率、審貸要求、公積金貸款等復(fù)雜問(wèn)題，9成中介往往只能充當(dāng)帶路的角色。

3.轉(zhuǎn)嫁傭金給買(mǎi)家

目前市場(chǎng)上中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是收取買(mǎi)方和賣(mài)方各成交金額1%的傭金，名義上買(mǎi)賣(mài)雙方各一點(diǎn)，其實(shí)中介掛的房?jī)r(jià)全部包含傭金。例如：業(yè)主賣(mài)100萬(wàn)元，那么中介掛在網(wǎng)上的價(jià)格就不會(huì)低于102萬(wàn)元，而多出來(lái)的2萬(wàn)元實(shí)際是由買(mǎi)家是支付的2%的傭金，由買(mǎi)家承擔(dān)全部中介費(fèi)用。

二、裝修成這樣的房子不可買(mǎi)

1.破壞承重墻

后果：下降整棟樓房的安全和防震系數(shù)。

原有房主在裝修時(shí)在墻上穿洞、拆除墻體，擴(kuò)大門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗，都有可能會(huì)破壞承重墻，造成樓房局部裂縫，影響房間的抗震能力，縮短樓房使用年限。

2.陽(yáng)臺(tái)負(fù)載過(guò)大

后果：陽(yáng)臺(tái)傾斜。

陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有梁柱支撐，承受的負(fù)荷較低，所以應(yīng)選重量輕的材料進(jìn)行裝修。另外，連接陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)的兩堵墻是承重墻，如果被打掉，會(huì)大大下降陽(yáng)臺(tái)負(fù)載強(qiáng)度。

3.吊頂太大

后果：視覺(jué)空間嚴(yán)重變小。

也許有些業(yè)主為了追求豪華氣派，在原有的吊頂上再鑲兩三層立體吊頂，這樣不僅減小了住房的空間面積，而且還不利于防火。同時(shí)更會(huì)使整個(gè)房間產(chǎn)生壓抑感。

4.地板鋪裝大理石

后果：地板塌陷。

地面裝飾材料重量不得高于40公斤/平米。大理石比同面積的地板磚或木地板重量要高出幾十倍，如果地面上全都鋪裝大理石就有可能使地板不堪重負(fù)。

中介把控大量房源、暗箱操作、操縱房?jī)r(jià)的事情數(shù)不勝數(shù)。所以，小編在這里提醒大家，?? ?無(wú)論個(gè)人是租房還是買(mǎi)房，各位業(yè)主都應(yīng)細(xì)心謹(jǐn)慎，以防上當(dāng)。