業(yè)主想出售住房時(shí)，一般也會找到住房中介公司，并委托住房中介公司來幫助順利出售住房。一般來說，二手房中介公司會幫助業(yè)主審查所賣住房的合法性，以及有無歷史遺留問題。

第一、審查所賣住房的合法性，以及有無歷史遺留問題。

首先要審查所售住房是不是住房人的財(cái)產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的住房;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售住房。

第二、協(xié)助住房買、賣者尋找自己合適的對象。

一家好的中介公司，會根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶挑選合適的住房。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到高限額的款，也可以為客戶找到合適的房子，還可以讓客戶的資金得到有效地發(fā)揮。

第三、幫助購買者申請辦理銀行貸款。

根據(jù)購房者的實(shí)際情況，挑選不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。

第四、住房成交后，協(xié)助買賣雙方善后。

有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。