住房買賣居間合同是我們在通過中介買房的時候，必須要簽訂的文件之一，因為這份合同主要是約束中介的行為，避免發(fā)生一些不合法的事情，做出一些損害購房者的權益，所以這份合同的簽訂是非常重要的，那么，我們來詳細為大家介紹一下住房買賣居間合同違約？簽訂居間合同要注意什么？

住房買賣居間合同違約

《合同法》中關于居間合同的的相關規(guī)定為：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。簽訂居間合同需注意以下幾點：

1、作為購房者，要謹慎不可簽訂居間合同的中介；

個別中介公司的業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務，收取也不開正規(guī)票據，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔相應的責任。因此，一定不可被個別業(yè)務員打著“少收”或“為了少交稅”的幌子所欺騙，不簽居間合同。

2、無論購房者還是中介，定金是約束責任；

定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

簽訂居間合同要注意什么

1、居間服務內容要明確規(guī)范的居間合同會寫明中介會提供給購房者怎樣的居間服務，具體的服務內容有哪些等等，但是一些不法中介也會利用購房者對居間服務內容不了解的缺點，而在合同中做手腳，比如少寫一些服務內容，或者服務內容不明確等，從而損害購房者的權益。為了避免出現這樣的的情況，購房者需要提前了解中介的居間服務內容大概有哪些，以免被蒙騙。

2、中介的違約責任要明確很多時候，居間合同只會對買賣雙方的違約責任進行約定，比如如果買賣雙方瞞著中介私下交易，便構成了違約，需要向中介方賠償損失等，但對于中介方的違約責任，常常是不約定或者約定不清，這就讓一些中介有了可以推脫責任的借口。因此，購房者為了更好地保護自己的權益，應該要堅持在居間合同中明確約定中介方的違約責任。

3、中介費的支付要明確居間合同中要明確中介費的數額以及支付方式，如果約定不清，那就很有可能產生糾紛。一般來說，購房者不可采取一次性付完中介費的方式，因為這樣很可能出現中介拿了錢卻不認真提供服務的情況出現，所以小編建議，購房者好與中介約定將中介費的支付與工作進度相結合，完成一部分的工作就支付一部分的中介費，這樣就可以保證交易的順利進行。

4、簽約日期條款要明確明確簽約日期的意義在于，購房者可以在居間合同中與中介約定，“必須在簽約日期的多少日之后便簽訂正式的住房買賣合同，若高于該日期，中介須賠償購房者的損失”等等類似的條款，這樣就可以避免中介收了錢之后就不再為購房者提供后續(xù)服務的情況出現，而且也在一定程度上下降了購房者的買房風險。

5、終止條款或解除條款要明確房產交易的時間比較長，手續(xù)比較復雜，而在此過程當中，購買者可能會由于一些不可抗拒的原因而無法進行交易，所以好提前在合同中約定好解除條款，這樣就可以避免造成違約行為，也不需要賠付對方損失。

以上的內容主要跟大家介紹有關住房買賣居間合同違約，簽訂居間合同要注意什么的全部常識，現在住房交易在二手房市場是很普遍的了，所以在交易的過程當中，有很多朋友們都會通過中介來協(xié)助我們進行辦理，所以我們在簽訂合同的時候，必須要注意居間合同的重要性。