房子可以進(jìn)行二次抵押，但是二次抵押的抵押金額同樣受限，并且只能使用首次抵押未使用的金額數(shù)進(jìn)行抵押，比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，首次抵押貸了50萬(wàn)，那么二次抵押就有剩下50萬(wàn)的抵押余值，同時(shí)首次抵押的已還部分也可以計(jì)入余值中。

住房抵押還不上怎么辦

1、申請(qǐng)延續(xù)展期

如果實(shí)在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時(shí)不可拿出錢來(lái)還的話可以向銀行申請(qǐng)寬限期。一般如果情況屬實(shí)的話，銀行會(huì)同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。

2、向親朋好友借錢還貸

如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會(huì)給予幫助。

3、抵押物被拍賣

如果實(shí)在窮盡所有辦法都無(wú)力償還貸款的，只好讓銀行拍賣住房。通常拍賣住房的價(jià)值會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格要低，所得的價(jià)款會(huì)優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會(huì)返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣住房這一步。

房產(chǎn)抵押貸款所抵押房產(chǎn)需要什么條件

1、房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于30年。

2、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。