1、樓間距：在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽光離開就可以了。對(duì)于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影視樓高的1.2倍以上)，如果間距過小則采光一定會(huì)受一些影響。

2、朝向：南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是，客廳一定要朝南、盡量主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人最多的活動(dòng)場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為優(yōu)先挑選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“夕曬”的問題。

3、樓層：塔樓應(yīng)該購買6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該購買不低于3層的房子。

4、面寬與進(jìn)深：面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。

第一次買新房注意事項(xiàng)?

一、預(yù)售證

我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。

二、老帶新的優(yōu)惠

一些樓盤會(huì)鼓勵(lì)已經(jīng)購房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費(fèi)，但是銷售不會(huì)主動(dòng)說，可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。

三、定金和訂金

很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不可退的。

四、開發(fā)商的信譽(yù)

網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度如何。

五、產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。

六、挑樓層

高于30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。

七、房型

房型比不錯(cuò)的方正，南北向會(huì)比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋有窗會(huì)比不錯(cuò)，包括衛(wèi)生間和廚房。

八、置業(yè)顧問

多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會(huì)知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。

九、樣板房

樣板房你僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問題。