首先房子沒有土地證，不可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。住房權(quán)屬證書、國有土地使用證是出賣人擁有該該房子以及土地使用權(quán)的證明，沒有國有土地使用證說明房子產(chǎn)權(quán)人無該土地的使用權(quán)。買賣雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，購房者必須提供房子權(quán)屬證書、國有土地使用證和契稅證。

有房產(chǎn)證但沒有土地證的房子無法進(jìn)行過戶，主要原因如下：

如果房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證，購房者就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房子和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房子產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不可辦理兩證過戶的二手商品房或別墅，買賣交易都需謹(jǐn)慎。

如果土地是劃撥性質(zhì)的，那么土地的所屬權(quán)還是歸政府，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，造成每一戶沒有土地證。土地有歷史問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊造成沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，造成每一戶沒有土地證。

房產(chǎn)證和土地證兩者緊密相關(guān)。從法律角度來看，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有此住房以及土地使用權(quán)的最直接證明，兩者密不可分，如果沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地在被侵占的時(shí)候，也就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

辦理房子土地證需要開發(fā)商配合，國有土地面上建設(shè)的商品房有房產(chǎn)證但沒有土地證，一般情況是開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，但并沒有辦理土地證，需要開發(fā)商提交相應(yīng)資料到國土部門進(jìn)行土地證辦理，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記。

房子沒有土地證，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。如果二手房子不可及時(shí)辦理國有土地使用證，土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)商有可能以該土地使用權(quán)總證向銀行抵押貸款。雖然買賣雙方辦理房子買賣合同公證事宜，但是公證不可約束開發(fā)商辦理土地抵押貸款行為。