如果是生前贈送房產(chǎn)的話，可以立即辦理過戶手續(xù)，受贈人可以馬上擁有住房的產(chǎn)權(quán)并行使權(quán)利，但是生前贈送房產(chǎn)的時候需要繳納更多的稅費，除了需要全額繳納契稅之外，如果不是法定繼承人的話，還需要繳納而遺囑繼承是而通過遺囑繼承來獲得住房產(chǎn)權(quán)的時候，是不需要繳納契稅的。

因為我國現(xiàn)在還沒有開始實習遺產(chǎn)稅，只需要繳納產(chǎn)權(quán)登記費即可，但是在辦理遺囑繼承的時候，繼承人必須等被繼承人過世以后，才能依法獲得住房產(chǎn)權(quán)，并且在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，房產(chǎn)部門仍會要求其他合法繼承人到場。

房產(chǎn)贈送與繼承的區(qū)別是什么

1、時間上有區(qū)別

想要什實現(xiàn)房產(chǎn)繼承的話，必須存在被繼承人生前立有合法的遺囑以及被繼承人已經(jīng)死亡這兩個條件，否則遺囑繼承不會發(fā)生，如果健在的父母愿意將自己的房產(chǎn)贈與給子女，這種行為不叫繼承，是屬于房產(chǎn)贈送的行為，繼承人想要依法取得遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前的個人合法財產(chǎn)，或者是依法可以繼承的其他合法財產(chǎn)權(quán)益，而房產(chǎn)贈送是發(fā)生在當事人在世的情況。

2、稅費上有區(qū)別

即便是無償贈送房產(chǎn)也是需要全額繳納契稅的，而且在房產(chǎn)證送的過程當中有可能還需要繳納個人所得稅，如果是贈送給直系親屬(撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人)的話，可以免交個人所得稅，而通過遺囑來法定繼承房產(chǎn)的十號如果繼承人是法定繼承人的話，是不需要繳納契稅的，而對于非法定繼承人，根據(jù)遺囑來繼承房產(chǎn)時需要繳納契稅，繼承房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)登記費用。