需要。房東租房需要自留鑰匙，不過(guò)要承擔(dān)承租人財(cái)物丟失的風(fēng)險(xiǎn)。房東是否可以留有出租房的鑰匙要以雙方事先的約定為準(zhǔn)，在雙方無(wú)約定而房東又持有鑰匙的情況下，在無(wú)證據(jù)證明有第三人進(jìn)入而住房有東西丟失時(shí)，持有鑰匙的出租人就有可能要承擔(dān)承租人財(cái)物丟失的風(fēng)險(xiǎn)。

租賃備案房東需要交稅嗎?

租賃備案網(wǎng)簽房東是要交稅的。享受這個(gè)權(quán)益的同時(shí)，也要對(duì)此付出相應(yīng)的報(bào)酬，對(duì)房子備案后，根據(jù)一物一權(quán)原則，對(duì)一住房只能有一個(gè)所有權(quán)，幾乎理論界和實(shí)務(wù)界都認(rèn)為備案具有避免一居兩賣(mài)的效果，可以有效地避免爭(zhēng)議，對(duì)房子備案主要是為了保護(hù)買(mǎi)家的權(quán)益，備案對(duì)于買(mǎi)家和賣(mài)家是交易安全的保證。

備案是向房地產(chǎn)管理部門(mén)在線簽署后，開(kāi)發(fā)商提交合同備案，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核后，獲得備案號(hào)，并打印出合同文本。買(mǎi)方和賣(mài)方將簽署并蓋章，每份均簽訂。合同簽訂后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功，如果已經(jīng)備案成功，但是還不可拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。

租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場(chǎng)的交易和安全;另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國(guó)稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。

房東租房合同注意事項(xiàng)?

1、房東租房合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。

2、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能避免因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

3、住房出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)住房進(jìn)行必要的整理和修飾，使住房整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

4、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃住房?jī)?nèi)看看，以了解住房的居住情況，也可對(duì)住房?jī)?nèi)設(shè)施的使用有所了解。