很多人在買了房之后就開始期盼著交房日期的到來(lái)，畢竟是自己千挑萬(wàn)選的住房，所以都想要盡早的交房裝修后美美的入住。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房既帶來(lái)了收房的喜悅又有驗(yàn)房的忐忑。尤其是初次收房者，對(duì)于驗(yàn)房的流程以及需注意哪些都不太清楚。

小編提醒各位購(gòu)房者，收房切記要仔細(xì)，每一項(xiàng)都需要仔細(xì)核查和檢驗(yàn)。那么在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，能不可申請(qǐng)退房呢？

質(zhì)量小通病可約定期限及時(shí)補(bǔ)修

其實(shí)在驗(yàn)房的時(shí)候大家一定要仔細(xì)全面，因?yàn)榧词故强此萍?xì)小的問(wèn)題，如果在日后出現(xiàn)了問(wèn)題，發(fā)生糾紛往往對(duì)消費(fèi)者不利。比如墻面空鼓、裂縫、住房漏水、門窗密封不嚴(yán)等質(zhì)量通病，如果在驗(yàn)房的時(shí)候沒(méi)有及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和處理的話，在今后裝修和入住后，又要進(jìn)行大修就會(huì)特別的麻煩。

所以現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)不管大小質(zhì)量問(wèn)題，都不可輕易放過(guò)，最好找一位有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員陪同，減少收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)上的疏漏。

那么在住房驗(yàn)收過(guò)中如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)住房不同的影響程度分別處理：如果是影響到了住房結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，那么各位業(yè)主可以約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格；對(duì)于不影響住房和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

問(wèn)題嚴(yán)重，五種情況可退房

有一些影響不大的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓開發(fā)商及時(shí)修復(fù)就可以了，但如果出現(xiàn)以下五種情況，購(gòu)房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：

1．開發(fā)商沒(méi)有在約定的時(shí)間交房從而構(gòu)成根本違約的，也就是說(shuō)逾期交房已經(jīng)達(dá)到合同約定的退房日期，就可以申請(qǐng)退房，但雙方另有約定的除外；

2．開發(fā)商在沒(méi)有得到業(yè)主以及規(guī)劃的允許下，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者的，業(yè)主可以申請(qǐng)退房或者是賠償；

3．在交房時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的；

4．合同沒(méi)有約定，但是住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定面積偏差比絕對(duì)值高于3％的（不含3％）；

5．因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)不合格。

驗(yàn)房是大家在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以大家在交房的過(guò)程當(dāng)中一定要全面而仔細(xì)的看房子的每一個(gè)細(xì)節(jié)。