房子沒有房產(chǎn)證中介不可賣，因?yàn)榘凑諊曳梢?guī)定，房產(chǎn)交易必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶，所以業(yè)主在沒有取得房產(chǎn)證之前，沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進(jìn)行處理，包括將它委托給中介轉(zhuǎn)賣;此外，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，其交易過程是不受法律保護(hù)的，簽署的協(xié)議也不奏效，對雙方都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

一般住房買賣房產(chǎn)證辦理流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)交易賣方要注意哪些問題

1、注意不要隨意收定金

很多人以為房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，只有購房者才需要謹(jǐn)慎，但事實(shí)并非如此，作為賣方，為了確保契約履行，一定要注意不可隨意收購房者的定金，因?yàn)榘凑找?guī)定，在購房者支付定金之后，若是賣方毀約，必須返還雙倍定金。

2、了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策

在辦理產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，需要支付的費(fèi)用很多，其中稅費(fèi)是比較重要的一部分，因?yàn)檎吒母?，房產(chǎn)在滿足條件的基礎(chǔ)上，賣方可以享受免征個(gè)稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策，如果不符合免征的條件，需要在簽訂購房合同后的三十天內(nèi)，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心繳納。