文章摘要： 房產(chǎn)證可以是開發(fā)商辦理，也可以是業(yè)主自己辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。不過值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。房產(chǎn)證代辦和自己辦的區(qū)別業(yè)主委托開
房產(chǎn)證可以是開發(fā)商辦理，也可以是業(yè)主自己辦理。通常情況下，購房者才是申請辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，房產(chǎn)開發(fā)商只有協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。不過值得注意的是，辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)開發(fā)商必須事先辦理了初始登記手續(xù)才行。
業(yè)主委托開發(fā)商或代理公司辦理，可以節(jié)省自己的時間和精力;若銀行有規(guī)定，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證;如果是一次性付款或貸款已經(jīng)還清，可以自行辦理。兩者區(qū)別如下：
1、代辦可以節(jié)省時間和精力
業(yè)主委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，可以節(jié)省自己的時間和精力。
2、特殊情況下只能委托代辦
在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，業(yè)主仍然可以挑選是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由業(yè)主自己來繳納。
3、自己辦理可以節(jié)省代辦費(fèi)用
有些地方法規(guī)規(guī)定，住房管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時業(yè)主也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則可以自行辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用，還可以免除代繳的風(fēng)險。
房產(chǎn)證是開發(fā)商辦理還是業(yè)主自己辦
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