貸款者如果要解除住房抵押需要攜帶注銷登記申請(qǐng)書(shū)、解除抵押登記協(xié)議、銀行授權(quán)委托書(shū)、住房所有權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)利證原件、受托人身份證原件及復(fù)印件等材料。解除住房抵押手續(xù)是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。

申請(qǐng)銀行抵押貸款要注意哪些問(wèn)題

1、對(duì)抵押的住房的要求

房產(chǎn)抵押貸款是建立在住房上的，住房的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過(guò)認(rèn)可抵押貸款，另外要注意住房的房齡加上貸款期限不可高于40年。

2、對(duì)貸款人的要求

住房抵押貸款也會(huì)涉及今后每月還款的問(wèn)題，所以貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審核借款人的還款能力，借款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、并且有還款能力，沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄?？梢蕴峁┿y行認(rèn)可的有效的權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或者合法有效的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保貸款。要求貸款人沒(méi)有任何不良的記錄，其次還要求貸款人必須滿18周歲，有正規(guī)的職業(yè)和收入。

3、對(duì)貸款款項(xiàng)的用處

銀行住房抵押條件還需要滿足銀行對(duì)貸款款項(xiàng)的使用監(jiān)督，在提出貸款的時(shí)候，對(duì)于貸款款項(xiàng)的使用就已經(jīng)有詳細(xì)的說(shuō)明，而且必須要清楚地表達(dá)。

解除房產(chǎn)抵押流程

1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結(jié)清證明，然后將《房產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》《住房他項(xiàng)權(quán)證》等資料拿回來(lái)。

2、貸款人本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

3、工作人員對(duì)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)以后當(dāng)場(chǎng)辦理解除抵押，即可拿回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)解押要注意什么事情

1、如果沒(méi)有挑選使用買家首付款來(lái)辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買賣，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

3、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提前還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開(kāi)具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。