商品房貸款如果是住宅類貸款最長可以貸30年，商鋪類的最長10年，此外，商品房貸款年限還需根據(jù)年齡，征信，還款能力等條件進(jìn)行判定，且不同的地方、不同的銀行，要求均有所區(qū)別。

商品房貸款需要什么條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例；

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

商品房貸款怎么貸

商品房貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。想辦理商品房貸款首先得具有一定的條件，如果你還款能力不夠，銀行是不會(huì)貸款給你的，其次得準(zhǔn)備相關(guān)的資料和證明，最后再進(jìn)行辦理，流程基本如下：

1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)；

2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；

5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；

6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；

8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。