公積金貸款前提取公積金是會(huì)影響額度的，而且還會(huì)影響辦理貸款。一般的市屬公積金都是依據(jù)職工的公積金余額的一定倍率來計(jì)算貸款額度的，如果職工的可貸款額度沒有觸頂?shù)脑?，提取公積金就會(huì)造成可以貸款的額度減少，這也是為什么準(zhǔn)備用公積金貸款的群體不建議提取公積金的原因。

另外提取公積金以后是暫時(shí)不可以辦理公積金貸款的，提取公積金需要重新連續(xù)交納公積金滿一定月份才可以辦理貸款，一般的城市是6個(gè)月就夠了，部分城市需要12個(gè)月。

公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別

一、面對(duì)的住房類型不同

1、住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)使用，除此之外的商辦房等類型的住房是不可申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時(shí)請一定要注意這一點(diǎn)。

2、商業(yè)貸款面對(duì)的住房類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。

二、貸款利率的不同

這是因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低。而商業(yè)貸款就不同了，商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。

三、貸款額度不同

一般來說，如果商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

四、貸款流程不同

1、公積金貸款

公積金貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——網(wǎng)簽——評(píng)估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的流程一般是：資質(zhì)審核、住房核驗(yàn)——評(píng)估——同貸——網(wǎng)簽——繳稅——過戶——出房產(chǎn)證——抵押——放款。這樣對(duì)比來看，公積金貸款和商業(yè)貸款明顯是有很大區(qū)別的。

五、還貸方式不同

另外商業(yè)貸款可以挑選的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

六、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同

1、商業(yè)貸款大約需要20個(gè)工作日出審批結(jié)果。而公積金貸款則大約需要40個(gè)工作，這主要是因?yàn)楣e金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

2、商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

七、面對(duì)的人群不同

商業(yè)貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進(jìn)行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個(gè)月以上，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入才可以進(jìn)行申請貸款。相對(duì)商業(yè)貸款而言，公積金貸款的要求更高些。