我們都知道二手房的挑選比較多，不比購買新房，挑選的樓盤只有幾個，二手房大家可以在各個地方挑選，很多有挑選糾結(jié)癥的朋友在挑選二手房時就容易出現(xiàn)問題，有的朋友看好房子已經(jīng)簽了合同，但是又發(fā)現(xiàn)還有比這更合適的房子，這個時候就不想買前一套了，那如果二手房簽合同房子不想買了算的違約嗎？

二手房簽了合同不想買了怎么辦

從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在于開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。

二手房簽了合同不想買了算違約嗎

購房者如果滿足以下條件就可以合理退房，不算違約：

1、開發(fā)商在未取得預售許可的前提下就銷售住房；該住房權(quán)屬目前尚有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利；該住房所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無法進行出售等等。

2、開發(fā)商口頭承諾了很多事項，但到真正交房時并沒有兌現(xiàn)。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。所以為了避免此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

3、如果說您的住房是按照套（單元）來計價的預售住房，等到真正交房的時候，發(fā)現(xiàn)戶型與當時購買時看的設(shè)計圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，而在購房合同中并沒有對此作出約定的，購房人可以要求退房。

4、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，偏差比值超出3％時，購房人有權(quán)退房。

5、如果是您已經(jīng)購買了預售的住房，而開發(fā)商在預售后有想要變更當時的設(shè)計和規(guī)劃，從而造成購房者的戶型發(fā)生變化的，如果開發(fā)商沒有及時的通知購房者，那么購房者有權(quán)要求退房。

關(guān)于二手房簽了合同房子不想買了算違約嗎這個問題，我相信通過上文的介紹，大家都找到了答案，這種情況肯定是屬于違約的，簽合同就是為了避免這種情況發(fā)生，不過如果出現(xiàn)這種情況，要看具體不想買了原因，如果出自于賣家，那雙方可以商議一下，如果單純的出自于買家不想買了，那就要按照合同的違約條款支付相應(yīng)的違約金。