1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得住房的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣住房的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和住房之間難以建立關(guān)聯(lián)。

2、賣方將住房賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。住房如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實(shí)買方處于高危險無保護(hù)狀態(tài)。所以你在購買時在考慮上述風(fēng)險的情況下再有針對性的寫好合同并到公證部門進(jìn)行公證，這樣避免日久出亂。

安置房如何抵押?

1、買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)。

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。

5、售房人將住房產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。

8、買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

購買安置房注意事項(xiàng)有哪些?

1、安置房能不可貸款。

如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問題。

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、住房質(zhì)量問題。

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、交易時間問題。

上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

安置房交易時間長風(fēng)險大：安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

5、住房設(shè)計問題。

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。