1、看產權證外觀，包括封皮和紙張。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

2、看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“住房所有權證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

3、看蓋章。一個地方是首頁蓋章，真產權證第一頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

4、看細節(jié)。真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙。

二手房交易中如何確定住房產權

1、去房管局有關部門查詢產權狀況。

不管什么時候，官方的說法總是更具有權威性，所以確認住房產權去房管局有關部門查詢是最好的辦法。不過這里要提醒大家，一般只有業(yè)主和律師才可以去查詢住房產權，所以如果購房者想要去查詢住房產權，一是可以和業(yè)主約定時間一起前去，一是委托律師代理查詢。

2、仔細查看業(yè)主提供的證件和材料。

買房時一定要要求業(yè)主出示身份證、住房所有權證、土地證等等有關證件。在資料方面，除了必備資料之外，有些情況還要出示一些特殊資料，比如享有優(yōu)先購買權的人出示放棄優(yōu)先購買權的書面聲明，住房共有產權人出示的同意出售住房的書面意見等。

3、留意房產有債務負擔。

有些二手房可能原業(yè)主還在還貸期間，所以購房者要看該住房有沒有遺留的債務負擔甚至權利的瑕疵，比如說，抵押貸款合同的還款期、利率等，住房租賃協(xié)議的租金，還有水電費有沒有拖欠。