架空層的層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積，當(dāng)架空層的層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。在架空層的設(shè)計上加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算。當(dāng)架空層的設(shè)計中沒有利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

什么是套內(nèi)建筑面積？

定義：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。

套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入大部內(nèi)墻體面積。

陽臺建筑面積：原計劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其交戰(zhàn)面積的一半計入建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

計算：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積關(guān)系到入住后，住房實際可以供我們所利用的面積的大小。

什么是建筑面積？

定義：建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。買房時，建筑面積也指住房的銷售面積。

計算：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。建筑面積的大小關(guān)系到總房款的多少。