物業(yè)費(fèi)應(yīng)該從業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且取得了新房的鑰匙，作為業(yè)主的入住的時(shí)候開(kāi)始繳納。業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費(fèi)是由業(yè)主或是使用人來(lái)按月交納，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了但是還沒(méi)有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%來(lái)交納。

國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定了物業(yè)費(fèi)須在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間的問(wèn)題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。業(yè)主在接到了開(kāi)發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書(shū)之后，根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間來(lái)開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，并且在該時(shí)間之后住房的一切費(fèi)用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說(shuō)從那天之后開(kāi)始，住房的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

有不少購(gòu) 者認(rèn)為，自己沒(méi)有作為業(yè)主入住小區(qū)，也就不會(huì)產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)用，事實(shí)上這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確。新房雖然處于空置狀態(tài)依然也是要繳納物業(yè)費(fèi)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。

如果是已經(jīng)驗(yàn)收，但由于沒(méi)有裝修而不具備入住條件的房子，或是入住之后由于某些原因長(zhǎng)期空置的房子，可以從驗(yàn)收或是業(yè)主申報(bào)物業(yè)公司，登記確認(rèn)之后，物業(yè)費(fèi)用按照合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%來(lái)收取，所以說(shuō)即便是空置房也需要繳納一部分的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)與我們的生活息息相關(guān)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)才可以享受物業(yè)公司提供的各種服務(wù)，如果無(wú)任何正當(dāng)理由而拒交物業(yè)費(fèi)，就屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。一旦拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不僅面臨被告上法庭，可能被法院列入誠(chéng)信黑名單，對(duì)今后的生活都會(huì)造成影響，如果遇到物業(yè)公司服務(wù)不達(dá)標(biāo)的情況，也一定要合法地維護(hù)自己權(quán)益。