房貸等額本息總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。其月供計(jì)算方式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金和等額本息有什么區(qū)別?

1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款前期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息還款方式，但在后期每月歸還的金額要小于等額本息還款方式。按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。

2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人挑選本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

3、等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

4、等額本金法與等額本息法并沒(méi)有很大的優(yōu)劣之分，大部分是根據(jù)每個(gè)人的現(xiàn)狀和需求而定的。等額本息利于記憶、規(guī)劃、方便還款。事實(shí)上絕大多數(shù)人都寧愿挑選“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，會(huì)使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同。

等額本息能提早還款嗎?

1、等額本息可以提早還款，可是在這三種環(huán)境不宜提早還貸：簽定貸款合同的時(shí)辰享用了銀行給以的利率折扣。因?yàn)橐严碛幂^低折扣的利率折扣，現(xiàn)在又處于降息通道中。等額本息若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使來(lái)歲1月1日依照新利率履行，利錢也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總數(shù)等分紅本金，按照所剩本金較量爭(zhēng)論還款利錢。

2、等額本息還款編制越到后期，所剩的本金越少，是以所發(fā)生的利錢也越少。等額本息在這類環(huán)境下，當(dāng)還款期超越1/3時(shí)，乞貸人已還了將近一半的利錢，后期所還的更多是本金，利錢凹凸對(duì)還款額作用不大。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總數(shù)與利錢總數(shù)相加，而后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。此中每月貸款利錢按月初殘剩貸款本金較量爭(zhēng)論并逐月結(jié)清。等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞加、利錢比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)了償了大局部的利錢，是以提早還貸意義也不大。