在房地產(chǎn)市場上，有很多二手房交易，或者是住房的繼承等，都需要完成住房的過戶，過戶是要按照法定的流程進(jìn)行的，有相關(guān)的法律規(guī)定，那么住房過戶新政策是如何規(guī)定的呢？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、住房過戶新政策是如何規(guī)定的

1、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

2、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶首先遺囑要經(jīng)過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時，對于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

二、住房過戶費怎么算

1、契稅：繳納人：買方；住房面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；住房面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；住房面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；

2、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；

4、個人所得稅：繳納人：賣方；房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

5、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0．05％；

6、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

三、房產(chǎn)證過戶辦理需要什么流程

1、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復(fù)印件，還需要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。

2、二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進(jìn)行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，需要購房合同備案以后，需要雙方開始進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3、到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都需要有費用的，我們需要出售住房的一方如果享受了政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。

4、進(jìn)行房產(chǎn)交易登記以后，會進(jìn)行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進(jìn)行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。

5、手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于住房過戶新政策是如何規(guī)定的等相關(guān)法律常識。綜上所述，住房贈予要辦理公證，住房繼承也要辦理公證，遺產(chǎn)分割也需要對協(xié)議進(jìn)行公證，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。