1、按照規(guī)定，買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在住房質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，商議不成的，可向法院起訴。

2、不過，住房買賣合同的標的物擁有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房產權轉移的法律效果，即使住房已實際交付也屬無效。

3、也就是說，只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣家已經收取了房價款，將住房交付給買家使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

住房買賣合同相關規(guī)定?

1、住房買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣住房的位置、面積、價金等約定于書面。

2、在城鎮(zhèn)買賣住房之所有權須經住房登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。

3、出賣共有住房或出租住房時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。

4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。