房地產(chǎn)市場問題，尤其是房價問題，一直是人們最關心的問題，通常有傳言說房價上漲和下跌。那么，房價大概會在何時出現(xiàn)下跌呢？現(xiàn)在有一個著名的結論是，住房不是用來炒的，也就是說，房子是用于生活的。那么，這給出了房地產(chǎn)的固定性質，房價不可漲得太快，如果過快就會接受限制，但是，需注意的一個非常重要的關鍵詞是，什么時候房價會下降？

一、房價大概會在何時出現(xiàn)下跌呢？

目前購房主力主要是85后、90后，年齡在25－25歲之間。而到了左右，這個年齡層的人口將大幅下跌，買房需求也將大幅銳減，房價持續(xù)上漲的動力自然就出現(xiàn)不足。身邊最簡單的例子：以前上學，七八十個人坐一個教室，現(xiàn)在不少學校招生都已成問題。二胎政策雖然全面放開，但是真正愿意生二胎的卻不多了。

根據(jù)社科院統(tǒng)計，人均住房面積達到40．8平，僅從數(shù)據(jù)看已經(jīng)足夠中國人住了。房子蓋得越來越多，購房人群卻慢慢減少，未來高空置率或會更突出。

筆者認為，前后，隨著人口年齡結構的變化，房價下跌甚至暴跌，都將成為可能。而在這個階段，房地產(chǎn)長效機制也將逐步確立起來。

但是，如果買房者真的就此等到抄底，確實有些因噎廢食。不僅漫長的時間，買房者等不起，而且對于自住需求來說，也完全沒有必要。

二、房價下跌前會出現(xiàn)哪些征兆？

1、土地降價

想要房子降價，直接的因素就是地價的變化。如果地價持續(xù)走低，那么說明房子也會跟著降價；如果連開發(fā)商都開始不想要低價的地了，那么說明房價是真的要降了，拿地反而是會浪費錢。

2、庫存房增加

如果樓市中的庫存房變得越來越多，而所謂物以稀為貴，房子一旦變得更多了，大家的挑選也就更多了，房價自然也會跟著下降。庫存房越多，房價就降得越快。

3、房產(chǎn)中介破產(chǎn)

買房子不得不提的就是房產(chǎn)中介，房子供不應求的時候，房產(chǎn)中介自然就賺得盆滿缽滿，但一旦如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介都開始紛紛破產(chǎn)，關掉店門是開始才允許，那么就一定要擔心了，這說明房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，房價說不定要跌了。

三、影響裝修價格的因素有哪些？

1、材料價格

首先我們都知道，新材料或者稀有材料比一般普遍的材料要貴很多，另外好品牌好質量的材料要比一般材料的要貴，這也是我們應當了解的。

2、所在城市

城市不同，價格差異較大，像一線城市如：北京、上海、深圳等地，價格肯定比三四線城市裝修價格高得多，應走訪多家裝修公司或者通過網(wǎng)絡了解當?shù)仄毡榈难b修價格作為參考，確定大概預算。

3、施工管理

施工管理費這個在裝飾費用中是很容易讓人忽略的，很多家裝修甚至是沒有管理費人員的。

一個好的施工管理員，就像是一部電影的好導演，好劇本好演員都湊齊了，就差好導演了。當然如果您家只是小戶型簡單的裝修那么這個錢也可以不花。

4、工藝好壞

工藝的好壞，就是施工隊伍的水平的高低。在使用同等材料情況下，工人的手藝直接關系到裝修的具體質量，手藝好，訓練有素的工人，價格自然要高些，反之則低。

判斷價格時，一定要重點問清施工隊的級別、檔次，以及他們的施工目標標準。

通常，那些設計獨特、工藝復雜的工程，要挑選水平高些的施工隊伍，雖然他們的價格高，但畢竟他們能保證工程的質量。

5、售后服務

一個的裝修公司，通常會用其實力和管理來向客戶承諾質量，通過一個組織、有紀律、高效率的集體來保證每一項工程，每一道工序的質量，并對一定期限內的工程作一質保承諾。

這種正規(guī)的裝修公司價格自然會相對高些，但您的居室的質量和售后服務都有了切實的保證。

以上便是有關于房價大概會在何時出現(xiàn)下跌呢這個問題的解讀了，目前，沒有政策證明房價會暴跌。國民收入水平不斷提高，人們的消費水平也在不斷提高，而現(xiàn)在老人和年輕人不住在一起實際上是增加了人們對住房的需求，從供需雙方分析房價不會下降而是會根據(jù)其環(huán)境改善。