頂賬房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可能有其他債務(wù)爭(zhēng)議，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設(shè)定了抵押,這樣的房產(chǎn)可能遇到訴訟風(fēng)險(xiǎn)、查封風(fēng)險(xiǎn)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證,所以買(mǎi)頂賬房前要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況。

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的流程是什么

1、先了解拍賣(mài)房的信息：

購(gòu)房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息、各大媒體的拍賣(mài)公告以及一些拍賣(mài)公司的網(wǎng)站或者可以咨詢(xún)一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2、考察拍賣(mài)房信息：

購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息，實(shí)地考察計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢(xún)?cè)撐飿I(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢(xún)《拍賣(mài)清單》、《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》的相關(guān)內(nèi)容。

3、存入保證金：

購(gòu)房者應(yīng)在指定銀行開(kāi)立本人戶(hù)名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶(hù)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書(shū)》。

4、辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)：

購(gòu)房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)受理窗口辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

5、查閱拍賣(mài)文件：

購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢(xún)拍賣(mài)文件，并在查閱登記冊(cè)上簽名。

6、實(shí)地勘察：

購(gòu)房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊(cè)上簽名，如拍賣(mài)信息注明無(wú)鑰匙或不可提供看房的，則按拍賣(mài)信息提示辦理。

7、競(jìng)買(mǎi)：

購(gòu)房者應(yīng)進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)并遵守會(huì)場(chǎng)紀(jì)律和競(jìng)買(mǎi)規(guī)則。查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)原購(gòu)價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或公司，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競(jìng)買(mǎi)的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》：

購(gòu)房者應(yīng)如競(jìng)買(mǎi)成功，競(jìng)得人與中心現(xiàn)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。

9、按揭貸款：

《成交確認(rèn)書(shū)》簽訂后，競(jìng)得人可在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款：

在《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開(kāi)具房款收據(jù)。