家庭名下有2套或以上住房，且無房貸或房貸已結(jié)清，首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一筆房貸未結(jié)清，首付比例70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍；家庭名下有2套或以上住房，且有兩筆房貸未結(jié)清，銀行不受理貸款。所以不存在首付比例多少的問題，購房者只能挑選全款支付房款，不管是購買新商品住宅，還是二手住宅類房產(chǎn)，只要被認(rèn)定為三套房的話，購買時都是不可申請貸款的，即使申請，相關(guān)銀行也不會給予審批通過。

如果我們擁有的是三套房，一般三套房貸款利率基本都要上浮10%，也就是說目前辦理的話，年利率大概會在8%左右。

三套房購買時應(yīng)該注意什么

1、挑選買房的時候，必須開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法，開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、我們都知道房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?/p>