一、驗墻壁

現(xiàn)在有的新建樓房質(zhì)量，還沒有上世紀(jì)八十年代的靠譜。平時是看不出來的，但等到狂風(fēng)暴雨或者地質(zhì)災(zāi)害時，每棟住房的質(zhì)量就顯而易見，但等到那個時候基本就已經(jīng)涼涼了。請在交房之前找個下大雨的日子，然后第二天前往視察一下，這個時候墻壁如果有沒有滲水的話一眼就能看出來。還有檢驗一下墻壁是否有裂縫，有的是他們施工的時候打的施工洞，方便運輸建材，然后在完工封補(bǔ)時就馬虎處理，以致留下后患。

二、驗水電

正常程序的第一步當(dāng)然是驗一下住房水電是否通了，除非你后面準(zhǔn)備裝修的時候重新全部重做更換，不然的話就必須要認(rèn)真驗收。電線除了檢驗通了沒有之外還要看電線是否復(fù)合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的橫截面面是否符合國家要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

三、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

四、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清理時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

五、驗門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整堅固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

六、驗層高

如果合同上有這一個條款。那么這是測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果住房低于2.6米，那么住房就得考慮了。這種住房將使日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)省成本的方法的。