1、核算家庭可支配收入：現(xiàn)在買房子基本上都是以家庭為單位的，所以大家在確定了購房目標(biāo)之后，就可以核算家庭可支配收入了。家庭可支配收入包括家庭在銀行的存款;可變現(xiàn)資產(chǎn)，例如像可以隨時(shí)套現(xiàn)的股票、基金等理財(cái)產(chǎn)品，可以正常上市交易的房產(chǎn)等;短期借款，主要就是指可以跟親戚朋友借到的資金;已繳存的公積金。

2、了解家庭收支情況：購房者除了要核算目前自己家里的財(cái)產(chǎn)收入之外，還應(yīng)該了解清楚家庭的具體收支情況。家庭收入主要以每月固定的來源為主，而大家如果是貸款的話，每個(gè)月還需要還款，所以在貸款買房后月供會(huì)是很大的一塊家庭支出。月供的多少由您挑選商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。

購房能力怎么評(píng)估

1、計(jì)算家庭收入支出：買房之前，購房者首先要對(duì)自己的家庭總收入和總支出了解清楚，結(jié)合近一年的家庭經(jīng)濟(jì)情況仔細(xì)算一筆賬。根據(jù)家庭的平均月收入和其他收入，比如租房收入、利息收入等來計(jì)算出可用于買房的資金，可用于買房的資金=家庭每個(gè)月的收入—日常開支—預(yù)留資金(用于醫(yī)療、保險(xiǎn)等)。

2、確定購房目標(biāo)：購房者在確定了自己可用于買房子的資金之后，就可以根據(jù)這部分資金來確定購房目標(biāo)了。首先購房者要考慮清楚自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。其次再針對(duì)這一位置的房源的價(jià)格，預(yù)估一個(gè)大概的承受范圍，然后推算出大概的住房面積，當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

3、確定購房方式：目前購房方式主要有兩種，全款買房和貸款買房，貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)購房者都會(huì)挑選的方式。如果您的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，全款買房的方式相對(duì)于貸款買房來說，總的購房成本要少一些，但購房壓力要大一些。

4、確定首付比例：如果購房者挑選貸款買房，那就需要考慮首付比例的問題了，如今買房子受購房政策的影響比較大，不同的城市對(duì)首付比例的規(guī)定也不相同。在一些不限購城市，購買首套新房首付比例可低至20%，但是在實(shí)際買房的時(shí)候需要交納的費(fèi)用就不一定了。