若依據(jù)部分城市的限購(gòu)規(guī)定，具有購(gòu)房資格，才能與開(kāi)發(fā)商簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，那么不具有購(gòu)房資格，則不可購(gòu)買(mǎi)商品房。但是，不具有購(gòu)房資格不影響與他人訂立贈(zèng)與合同。只要贈(zèng)與合同符合生效要件，就可以成立。因此，不具有購(gòu)房資格也可以獲贈(zèng)住房。因?yàn)?，買(mǎi)賣(mài)合同和贈(zèng)與合同屬于不同法律關(guān)系，受到不同法律調(diào)控，互相不影響。

住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)流程

1、簽訂住房贈(zèng)與書(shū)面合同

贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)，數(shù)量和基本狀況，坐落地點(diǎn)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系，贈(zèng)與的理由，贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示，贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章，簽名日期。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過(guò)這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書(shū)之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)對(duì)住房進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等。

3、辦理贈(zèng)與公證

贈(zèng)與手續(xù)不同于住房買(mǎi)賣(mài)，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來(lái)說(shuō)都比較保險(xiǎn)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料。

4、繳納稅費(fèi)

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)是辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不可撤銷(xiāo)，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。