借款人需提前30個(gè)工作日向銀行申請(qǐng)，提交申請(qǐng)后銀行一般在5-7個(gè)工作日會(huì)進(jìn)行審核，若審核通過(guò)了，借款人可前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理房貸延期業(yè)務(wù)。但要注意的是，申請(qǐng)延期還款的難度非常大，一般情況下，銀行是不會(huì)同意你的貸款展期申請(qǐng)的，除非有特殊情況，否則申請(qǐng)貸款展期一般會(huì)被拒絕。

房貸還不上的處理方法

1、申請(qǐng)暫停還款：如果實(shí)在沒(méi)法足額還房貸，可以考慮先還一點(diǎn)，也就是申請(qǐng)暫停還款。

這里的暫停還款，是指暫時(shí)不還本金，但每個(gè)月的利息是要按時(shí)支付給銀行的。而且，最好要向銀行提供其他的資產(chǎn)證明，比如車子。

但這其實(shí)就是個(gè)“緩兵之計(jì)”，讓你暫時(shí)緩緩，而且因?yàn)闀和Ａ诉€本金，要還的利息也會(huì)比之前更多。你還是得趕緊找到新工作或者是其他收入來(lái)源，繼續(xù)把后面的房貸給還上。

但到底批不批，還得看銀行的臉色，同不同意貸款人的暫停還款申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限：這個(gè)“延長(zhǎng)還款期限”可不是說(shuō)，讓你隨便延遲還款日期，而是適當(dāng)調(diào)整約定的還款期。

比如，之前貸款的時(shí)候，跟銀行約定分20年期還款。但由于經(jīng)濟(jì)情況不行，確實(shí)還不了這么多。于是跟銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)為分30年期還款，每一期要還的錢相對(duì)來(lái)說(shuō)下降了一些，經(jīng)濟(jì)壓力也下降了一點(diǎn)。

當(dāng)然，這一招也是要看銀行臉色的，也要看你當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力狀況，里面的考量很復(fù)雜。如果銀行覺(jué)得你不可還款的風(fēng)險(xiǎn)很大，或者覺(jué)得操作太麻煩，很可能直接不批。如果批準(zhǔn)了，延期還貸需要支付的利息成本更高，這就是你要付出的代價(jià)。

房貸逾期后果

如果沒(méi)有及時(shí)還錢，逾期高于3個(gè)月，就會(huì)被定義為惡意逾期。這時(shí)銀行會(huì)給你下正式的書(shū)面催收通知，甚至上門催收。

書(shū)面通知后一段時(shí)間，比如再過(guò)90天也沒(méi)還，銀行就會(huì)上法院起訴了。一般先是訴訟調(diào)解，要求你履行還款義務(wù)。

如果你還是不還，也沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，就可能會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣房產(chǎn)。

走到房子被拍賣這一步是比較慘的。如果拍賣房子的錢，還完了剩下的貸款，還有剩，那么銀行會(huì)把結(jié)余的錢退還給你。但如果情況恰恰相反，拍賣房子的時(shí)候市場(chǎng)行情不好，拿到的錢還不足以抵債，那你還得接著想辦法填補(bǔ)剩下的債務(wù)。所以千萬(wàn)不可讓自己走到這一步。

一旦走到這個(gè)地步，建議主動(dòng)轉(zhuǎn)讓或出售住房。在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的住房轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款。由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。

這雖然不是理想的辦法，但比銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，經(jīng)濟(jì)損失會(huì)更小。