房產(chǎn)證實房子很重要的文件證明，但是有些朋友的房子就沒有房產(chǎn)證，如果想要交易沒有房產(chǎn)證的房子是不可按照正規(guī)的流程辦理過戶手續(xù)的，不過在房產(chǎn)行業(yè)，沒有房產(chǎn)證的房子也有在交易，這種房子的價格往往會比較便宜，有的人就看上了這點，那無房產(chǎn)證住房買賣合同怎么寫？沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

無房產(chǎn)證住房買賣合同怎么寫？

為明確甲、乙兩方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙兩方商議一致，達成以下約定條款，以資兩方共同遵守。

1、住房位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。甲、乙雙方均同意住房成交價為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿元整）。

2、簽訂本協(xié)議當日，乙方以現(xiàn)金（或銀行劃款）方式支付人民幣＿＿＿＿＿＿元整給共有方作為期房款。甲方應(yīng)在收到最后一筆款項前交清一切因甲方產(chǎn)生的費用。

3、乙方自交納全額購房款項之日起，就享有該住房使用權(quán)、居住權(quán)。甲方應(yīng)當保證乙方享有該住房的居住和使用權(quán)，在住房所有權(quán)證書因國家相關(guān)法律的規(guī)定，不可辦理的情況下乙方仍然享有該土地及住房的居住和使用權(quán)。

4、甲方承諾在可以取得該土地及住房所有權(quán)、可辦理土地及住房所有權(quán)證書時，自愿將土地及住房的所有權(quán)過戶到乙方名下并且如甲方由該住房相應(yīng)享受到或得到的相應(yīng)待遇，甲方應(yīng)無條件無償轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不享有獲取權(quán)。

5、若因甲方原因使本協(xié)議不可履行，該方應(yīng)當向乙方退還所有購房款項，以及違約金（大寫）＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿元整）。

6、若因乙方原因使本協(xié)議不可履行，乙方所交的房款甲方不予退還。甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方實際居住和使用該住房時，不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利，若在乙方實際占有和居住該住房時，甲方及共有方的親屬主張上述權(quán)利的，上述權(quán)利歸乙方所有。

7、在乙方購房成交之后甲方不得有將該住房用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方權(quán)利的行為。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔；本協(xié)議一式四份甲、乙雙方及見證方中介方各一份。

8、補充條款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿

身份證號：身份證號：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

見證方：

沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么？

1、那雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產(chǎn)權(quán)過后，買賣的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產(chǎn)的管理部門提出申請的手續(xù)后，管理的部門要查驗有關(guān)的證件，審查住房的產(chǎn)權(quán)。

2、對符合上市的條件的住房準予辦理過戶的手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續(xù)，簽訂合同需要進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行住房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理了。進行住房產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準備對應(yīng)的稅費。

4、要準備好稅費以后就可以到進行房產(chǎn)交易的部門登記辦理住房的產(chǎn)權(quán)過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進行稅費繳納。

5、當稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到住房過戶結(jié)果通知了。

以上就是有關(guān)無房產(chǎn)證住房買賣合同怎么寫？沒有房產(chǎn)證的出售流程是什么的全部內(nèi)容，沒有房產(chǎn)證的房子其實存在一定的風險，這里講到的相關(guān)合同的寫法和相關(guān)房子的出售流程，如果后面大家去還是要購買這種房子，就要注意這篇文章講到的這些內(nèi)容了。