商品房銷售合同締約人締結(jié)合同的意圖是為了使個(gè)人的合法利益得到大維護(hù)和完成，而締約一方當(dāng)事人的違約做法也許使得對(duì)方當(dāng)事人的利益得不到完成。那么，怎么斷定商品房銷售合同違約職責(zé)。

１、免除合同

免除合同，是指在合同有用建立以后，當(dāng)具有免除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表明或兩邊的意思表明而使基于合同發(fā)作的債權(quán)債務(wù)歸于消除的做法。合同的免除，分為約好免除和法定免除兩種首要類型。

２、付出違約金

違約金是指合同當(dāng)事人不實(shí)行或不按約好實(shí)行合同時(shí)，應(yīng)交給對(duì)方當(dāng)事人由法令規(guī)則或合同約好的必定數(shù)額的錢銀。違約金分為法定違約金和約好違約金，凡法令規(guī)則的違約金是法定違約金，由合同兩邊當(dāng)事人在合同中約好的違約金是約好違約金。

３、賠償丟失

關(guān)于因當(dāng)事人違約做法給對(duì)方當(dāng)事人造成產(chǎn)業(yè)丟失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約所遭到的丟失，這就是承當(dāng)賠償丟失的違約職責(zé)方法。

商品房銷售合同違約職責(zé)特色

１、該違約職責(zé)是合同當(dāng)事人違背合同職責(zé)所發(fā)作的職責(zé)。

這兒包括兩層意思：其一，該違約職責(zé)發(fā)作的根底是兩邊當(dāng)事人之間存在合法有用的商品房生意合同聯(lián)系，若當(dāng)事人之間不存在此合同聯(lián)系，則無(wú)商品房生意違約職責(zé)可言；其二，該違約職責(zé)是以違背當(dāng)事人兩邊商品房生意合同職責(zé)為條件，沒(méi)有違背該合同職責(zé)的做法，便不存在該違約職責(zé)。

２、該違約職責(zé)具有相對(duì)性。

商品房銷售合同違約職責(zé)的相對(duì)性，是指違約職責(zé)只能在簽定商品房銷售合同的兩邊當(dāng)事人之間發(fā)作，合同聯(lián)系以外的第三人，不負(fù)違約職責(zé)。

３、該違約職責(zé)將抵償性與懲罰性相結(jié)合，重視對(duì)守約方及弱勢(shì)方的維護(hù)。

違約職責(zé)，首要是一種產(chǎn)業(yè)職責(zé)。通常合同違約職責(zé)的首要意圖在于抵償合同當(dāng)事人中守約方因違約方的違約做法所遭受的丟失。從違約職責(zé)承當(dāng)方法來(lái)看，無(wú)論是強(qiáng)行實(shí)踐實(shí)行，還是付出違約賠償金，或者選用別的補(bǔ)救措施，無(wú)不體現(xiàn)出其補(bǔ)償丟失的抵償性。

但是，在商品房銷售合同的違約職責(zé)中，中國(guó)《高人民法院關(guān)于審理商品房生意合同糾紛案件適用法令若干問(wèn)題的解說(shuō)》規(guī)則了在多種情況下，違約職責(zé)具有懲罰性。

４、該違約職責(zé)的可約好性。

根據(jù)中國(guó)《合同法》中的合同自愿準(zhǔn)則，商品房銷售合同當(dāng)事人可以在合同中約好違約職責(zé)承當(dāng)?shù)姆椒?、違約金的數(shù)額等。但這并不否定違約職責(zé)的強(qiáng)行性，由于這種約好應(yīng)限制在法令答應(yīng)的范圍內(nèi)。

注意事項(xiàng)

假如合同沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商違約時(shí)應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約金或違約金核算方法作出清晰約好，而僅僅約好賠償丟失的，則買受人舉證證明其丟失金額有必定難度。法令規(guī)則或合同約好買受人行使合同免除權(quán)應(yīng)在必定期限內(nèi)行使的，買受人應(yīng)在規(guī)則或約好的期限內(nèi)行使，不然，買受人損失合同免除權(quán)。