上網(wǎng)查一下意向購買住房的屬性，若是商業(yè)用地則不可落戶；購買二手房的時(shí)候，若原房主沒有將戶口遷出去，那么購房者也不可落戶；若購買的房子沒有房產(chǎn)證，則不可落戶，也得不到公證，當(dāng)事人可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接按戶到當(dāng)事人名下。

哪類住房不可落戶?

1、商業(yè)用地的房子不可落戶

現(xiàn)在房地產(chǎn)的廣告難處都可見到，同時(shí)樓盤名字起得一個(gè)比一個(gè)好聽，但購房者要注意商業(yè)公寓是不可落戶的。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的，并不可遷入戶口。所以商業(yè)用地的住房售價(jià)要比同地段的住宅樓盤低一些。

2、原房主戶口沒有遷出的房子不可落戶

這種情況就是二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這種情況下買方是無法落戶的。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，這樣可以保護(hù)自己的利益不受損害。

3、小產(chǎn)權(quán)房不可落戶

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種房子也是沒法落戶的。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，業(yè)主也是得不到賠償?shù)摹?/p>

4、違規(guī)建造的住房不可落戶

對(duì)于沒有經(jīng)過國家批準(zhǔn)就違法建造的住房，也是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒著風(fēng)險(xiǎn)買這種房子，到頭來往往是“錢房兩失”。

5、沒有房產(chǎn)證的住房不可落戶

大家都已經(jīng)知道了沒有房產(chǎn)證的房子是不可落戶的。不過業(yè)主是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶的障礙被消除的時(shí)候，直接過戶就可以了。

6、共有產(chǎn)權(quán)人不知情不可落戶

二手房交易的過程當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)不可落戶的情況，當(dāng)購買的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分住房的話是無效的。過戶的時(shí)候所有共有產(chǎn)權(quán)的人少了一個(gè)，都不可落戶成功。

7、房子被查封不可落戶

賣方所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，此類住房就算已經(jīng)購買也是不可過戶的。

8、房子有抵押

如果住房有銀行貸款，房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類住房上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有的賣房的人會(huì)借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這種情況下，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

一旦買房人將首付款私下匯給了賣房人，如果賣房人沒有把錢用于解抵押，而是私吞，那么會(huì)對(duì)買房人造成資金損失。不過買房人可以通過資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)來保證自己的資金安全。