1、看“備案”留“兩書”。新房入住前,業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑;同時,應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量質(zhì)保書》和《住宅使用方法書》。

2、檢驗衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個檢測可以與上層業(yè)主同時進行。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛(wèi)生間低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、檢驗墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

4、頂層房間,一定要查看各個住房的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求,建設單位所交工的住房要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

5、一般而言,墻面的裂縫大多不是結構裂縫,危險性不大。住房的結構問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺斷裂的先兆。