房產(chǎn)稅的消息一直牽動(dòng)著人們的心，不少地區(qū)雖然沒(méi)有出臺(tái)房產(chǎn)稅，但是不少買房的人也非常的擔(dān)憂，害怕自己買房之后會(huì)被征收很多的房產(chǎn)稅。對(duì)于想要購(gòu)房的人而言，房產(chǎn)稅的征收是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，只要人們不超出這樣的標(biāo)準(zhǔn)，那么房產(chǎn)稅就不會(huì)征收到自己頭上。那么房產(chǎn)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？二手房房產(chǎn)稅有哪些？

房產(chǎn)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為，應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％；從租計(jì)征的計(jì)算：按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為，應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。房產(chǎn)稅稅率：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12％。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收個(gè)人房產(chǎn)稅。

二手房房產(chǎn)稅有哪些

1、營(yíng)業(yè)稅，稅率一般是5．65％，根據(jù)我們國(guó)家的財(cái)政部頒布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，如果說(shuō)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的話，應(yīng)該要全額征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)，已經(jīng)不會(huì)區(qū)分普通住宅還有非普通住宅，個(gè)人可以將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，都是要全額征收營(yíng)業(yè)稅的。如果說(shuō)個(gè)人將購(gòu)買高于2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的話，也應(yīng)該要按照銷售的收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，如果說(shuō)個(gè)人將購(gòu)買高于2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，那么也可以免征營(yíng)業(yè)稅的。

2、個(gè)人所得稅：一般是稅率交易總額的1％或者是兩次交易差的20％，征收的條件一般是以家庭為單位出售的非住房，同時(shí)需要繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓的所得稅。在這里也是有兩個(gè)條件的，個(gè)是家庭住宅，第二個(gè)就是購(gòu)買的時(shí)間必須要高于2年。如果說(shuō)這兩個(gè)條件同時(shí)滿足的話，那么就可以免交個(gè)人所得稅了；同時(shí)，有任何一個(gè)條件不滿足的都必須要繳納好一定的個(gè)人所得稅。

如果說(shuō)是家庭住宅，但是購(gòu)買的時(shí)間不足5年的話，那么還需要一定的納稅保證金形式先繳納，如果說(shuō)在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)，并且取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)的話，是可以全部或者是部分退還納稅保證金的。具體的退還額度應(yīng)該要按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％進(jìn)行退還。同時(shí)，我們國(guó)家的地稅局還會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是不是有其他的房產(chǎn)作為家庭住宅的依據(jù)，其中也會(huì)包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放，但是相關(guān)的房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（也是不包含非住宅類房產(chǎn)的）。

如果說(shuō)所售的房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)的話，那么不管什么情況，都是需要繳納個(gè)人所得稅的。而且，地稅局也要在征稅過(guò)程當(dāng)中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也應(yīng)該要征收差額的20％左右。

房產(chǎn)稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)？二手房房產(chǎn)稅有哪些？相信看了上述的分析之后，人們對(duì)于房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的了解，如今房產(chǎn)稅正在8個(gè)地區(qū)進(jìn)行試運(yùn)行，其他的地方是否會(huì)征收房產(chǎn)稅還是一個(gè)未知數(shù)，不過(guò)人們?cè)谫I房之前要做好充分的打算，避免房產(chǎn)稅征收后需要繳納大部分費(fèi)用。