現(xiàn)在很多年青人都是貸款買房，對于這個過程有些人并不了解，那么，房貸首次還款要注意什么?小編來為大家說一下吧?

房貸首次還款要注意什么

可以貸多少款?主張商業(yè)借貸看銀行批閱，公積金可以先核算。終究能貸多少款，要根據(jù)你的個人狀況來看，終究成果由銀行批閱。開端得知此狀況時，計劃買房的王希有些疑惑，如果貸不到滿意的房款，怎樣是好?一般來說，如果是商業(yè)借貸，現(xiàn)在首套房規(guī)則首付是3成，借貸7成是上限。終究批閱取決于信譽記載、收入、銀行流水、家庭狀況、作業(yè)單位等，這些要素終究決議銀行是否信任你具有還貸水平。別的，根據(jù)銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)借貸危險處理指引》規(guī)則，商業(yè)銀行應著重查核借貸人還款水平。應將借貸人住宅借貸的月房產(chǎn)開支與收入比操控在50%以下 (含50%)，月一切債款開支與收入比操控在55%以下(含55%)。

如果是公積金借貸，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍實行最高限額規(guī)范，即商品房借貸最高40萬元，二手房借貸最高25萬元;五市范圍實行區(qū)域限額規(guī)范，即商品房借貸最高20萬元、二手房借貸最高15萬元。公積金借貸額度的批閱，跟每個月的公積金繳存額度、年歲、房齡以及繳存比例等有關(guān)。

商業(yè)借貸額度：對購買首套住宅首付款比例不低于30%;對購買第二套住宅的家庭，首付款比例不得低于60%，借貸利率按同期同層次基準利率的1.1倍實行。

公積金借貸額度：在不超越各區(qū)域限額規(guī)范的前提下，按公積金繳交基數(shù)核算的可貸額度和按房價款的規(guī)則比例核算的可貸額度核算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)斷定。

房貸首次還款有什么規(guī)定

現(xiàn)在公積金借貸現(xiàn)已成為房貸的首選方法，特別是關(guān)于那些從來沒有用過公積金借貸，可是用過商業(yè)借貸的購房者來說，因為公積金借貸分為初次借貸和初次借貸還清滿五年后二次借貸兩種方法，而這兩種方法的借貸利率都比商業(yè)借貸基準利率要低?，F(xiàn)在，住宅公積金借貸年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第2次借貸利率為初次借貸的1.1倍。一般來說，商業(yè)借貸借貸額度沒有最高額的約束，首要根據(jù)借貸人狀況決議終究的批閱成果。住宅商業(yè)借貸基準年利率5年以上的為6.55%，現(xiàn)在部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，可是借貸條件要求比較嚴厲。

除了單純的公積金借貸和商業(yè)借貸兩種借貸方法外，還可以選用公積金和商業(yè)組合借貸，可是，據(jù)了解，現(xiàn)在，僅僅部分商業(yè)銀行可以選用公積金和商業(yè)組合借貸。

大家在還房貸的過程當中，一定要了解相關(guān)的政策與要求，參考一下小編所寫的房貸首次還款要注意什么，會對你大有幫助。