棚改房不是商品房。棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負責調(diào)度資金，并且組織居民們進行拆遷工作，以及提供相關的補償安置的房子。而商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。

棚改房和商品房的區(qū)別是什么?

1、質(zhì)量差別。

棚改房往往建設利潤有限制，所以建筑商只能以偷工減料來增加利潤。加上部分職能部門的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質(zhì)量不如商品房。當然也有比較負責的示范工程，質(zhì)量相對不錯的棚改房，但并不多。

2、產(chǎn)權(quán)。

許多的棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的住房所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因為很多棚改房的土地性質(zhì)是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、交易時間受限。

不少棚改房交易時間都有限制，即規(guī)定時間內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒有這些規(guī)定，只要是您買到已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

4、上市交易。

棚改房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但棚改房若進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，就可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對棚改房進行產(chǎn)權(quán)登記。

5、使用用途。

棚改房指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因為其安置對象是特定的，所以該類住房的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。

6、享有的權(quán)利。

商品房的買家一般享有該住房的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買家依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的所有權(quán)。商品房于其他類型的住房相比，在價格上要高出許多，因此買家對其享有的權(quán)利也相應的全面。